在英格兰或北爱尔兰购入住宅物业时，部分非英国居民买家需在适用的土地印花税（SDLT）税率之上增加 2 个百分点。这个附加税率不是“所有海外买家一律多付房价的 2%”的简单口号：买方身份、居住测试、交易日期、物业用途及其他附加税率都可能改变实际计算。苏格兰和威尔士适用不同土地交易税制度，不能直接套用英格兰的表格。
先明确谁买、在哪里买
个人、联合买家和公司买家适用的判断规则并不完全一样。不要仅凭国籍或护照认定税务上的居民身份；应结合 HMRC 的居住测试及交易事实核查。下一步确认目标房产位于英格兰、北爱尔兰、苏格兰还是威尔士，并把当地税费纳入首付之外的可用现金预算。
若交易涉及额外住宅、公司持有或其他复杂结构，可能还有另外的税率或规则叠加。最终金额宜在交换合同前由有资质的法律或税务专业人士依据实际情况核算，不宜把网络示例当作报价。贷款额度与应缴税费也应分别计算：较高的税费预算不会自动增加可贷金额。
给跨境买家的准备顺序
整理买方结构、现有住宅持有情况、目标物业地址和预计成交价，再把估算税费、法律服务费、调查费及装修缓冲加入现金计划。可结合英国选房主题页核对房产用途，并在咨询页说明购房地和买方结构，以便后续讨论融资材料。
来源及日期：HMRC：SDLT rates for non-UK residents，2026-09-22 核验。本文不是税务或法律意见；实际税费以交易时有效规则及专业核算为准。