海外买家计算英国购房预算时，不能仅凭护照、签证或日常所说的“税务居民”判断非居民 SDLT 附加税。HMRC 的非居民购房印花税规则有自己的交易居住测试，并明确说明：国籍、公民身份、英国法定居住测试以及居留权或签证状态，不是这项交易测试的判断依据。
该附加税适用于英格兰和北爱尔兰的特定住宅交易，不适用于苏格兰或威尔士的土地税体系。HMRC 页面说明，符合非居民交易定义时，税率在其他适用住宅 SDLT 税率之上增加两个百分点；它也可能与额外住宅、高价交易或公司购买的其他税率规则叠加。实际金额应由经办律师或税务顾问按交易事实计算。
对个人买家，HMRC 的核心测试查看购房有效交易日前 12 个月内，是否至少有 183 天在英国。一天通常按当日结束时人在英国计算。这里的“英国”包括英国全境，并不只计算英格兰或北爱尔兰。有效交易日通常是交割日，但在合同提前实质履行等情况下可能不同，因此日期记录必须与律师确认。
共同购买不能只看其中一人。HMRC 指南说明，原则上若任一买家就该交易被视为非英国居民，全体买家会按非居民交易处理；已婚或民事伴侣共同购买且符合特定条件时另有规则。公司、信托和合伙结构也使用不同测试，不能把个人 183 天规则直接套用。
准备材料时，可建立一张交易日前后日期表，保留护照出入境记录、机票、住宿或工作资料等能证明人在英国的证据。HMRC 也要求保留在英天数证据。资料的作用是支持真实日期，不是为了反向拼凑一个预设结论。
部分个人买家如果在有效交易日后的 12 个月期间满足相应居住要求，可能有机会申请退还附加税。是否符合、期限如何计算以及需要哪些材料，应在交易完成时就向律师或税务顾问确认。不要把“将来可能退税”从完成当日的资金预算中直接扣除。
房贷和印花税应当并行准备：贷款方核对收入、首付、物业和可负担性；律师处理交易税申报及交割资金。即使房贷获得批准，税款准备不足仍可能影响交割。相反，符合某项税务居住测试也不等于符合任何贷款方的非居民房贷标准。
资料来源与适用边界
- HMRC non-UK resident SDLT rates guidance（2026-09-28复核）
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